Если вам стало страшно смотреть на свой дом, не по причине привидений, а из-за его вида, потому, что полы уже провалились, а стены треснули – то необходимо признать жилье аварийным. Как же это сделать?
Возраст дома при этом не играет роли. Многие считают, что аварийная недвижимость – это ветхое и старое здание. Но дом, которому много лет, может быть хорошим и пригодным для проживания людей. Или, наоборот, не так давно построенное здание, может быстро прийти в негодность.
Дом может превратиться в аварийный, если был построен не грамотно. Надежность и прочность дома зависит от правильности решения человека, который его проектировал при разработке.
Причины, по которым дом может быть признан аварийным не так просты как пожжет показаться. Например, если одна стена треснула, и обрушился подъезд, здесь угроза для жильцов очевидна. Или же, например, множество людей, живущих в этом доме, заболели и симптомы у них одинаковые. Оба случая дают мотив для тщательного обследования здания. Необходимо обратиться в лицензионную компанию для экспертизы, а уже затем в межведомственную комиссию, созданную органами муниципальной власти.
Недвижимость будет признана аварийной, если ее состояние не позволяет проживать людям и капитальный ремонт не исправит его состояние. Существуют некоторые обоснования для обследования дома:
1. Повреждена конструкции здания. Если на стенах появились большие трещины, деформировался фундамент и другие каких-либо конструкции, такие повреждения могут привести к разрушению здания и это повод для беспокойства.
2. На здании последствия катастроф природного или стихийного характера. Такие ситуации, как пожар, взрыв газа или землетрясения делают дом непригодным для проживания.
3. Дом расположен в опасной зоне, например, где часто случаются наводнения или сходят оползни и лавины. Также опасно, если дом прилегает к линии электропередач.
4. Несоответствие санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам. Когда здание находится в месте, где превышен уровень радиации, в воздухе опасное содержание химических веществ или биологических. Распознать это можно, когда у жильцов ухудшилось самочувствие и одинаковые симптомы.
5. Превышена норма допустимого уровня звука. Такие дома, у которых окна выходят на шумную магистраль, жители могут рассчитывать на признание дома аварийным, если норма шума превышен.
Если жители дома поняли, что дом находится в плохом состоянии и жить в нем небезопасно, то нужно действовать. Необходимо обратиться сначала в свою управляющую компанию, если она ничего не может исправить, то обратиться нужно в специальную организацию, которая проведет мониторинг и выдаст заключение о состоянии дома. Потом нужно написать заявление в межведомственную комиссию, к нему должны прилагаться фотографии дефектов, правоустанавливающие, заверенные у нотариуса, документы, план жилого помещения, заключение специализированной организации и жалобы жильцов. В течение 30 дней будет рассмотрено заявление и дан ответ. Если в итоге дом не признали аварийным, а жители не согласны, то решение можно, в течение 3 месяцев, обжаловать.