Владение жилой недвижимостью в долевой собственности очень распространено в мегаполисах и крупных городах. Так, владельцами одной жилплощади могут быть от двух и до семи человек (либо муж и жена в разводе, либо родственники или же совсем чужие люди). Не удивительно, что рано или поздно у людей появляется желание «разъехаться», продав свою часть квартиры. Найти покупателя на такое жилье несложно, так как цены на недвижимость в столицах и районных центрах постоянно растут и на покупку отдельного жилья деньги есть не у каждого. Но сам процесс продажи имеет нюансы, которые могут все серьезно усложнить.
Процесс продажи доли в квартире
Такой процесс проходит практически, как и целой квартиры, за исключением некоторых деталей:
1. Первое и обязательное условие с чего должен начать собственник продаваемой доли – это назначить цену за свою часть и предложить остальным собственникам квартиры ее выкупить. Для этого нужно известить всех собственников о своих намерениях в письменной форме, указав в уведомление все условия продажи и цену.
2. Далее, если кто-то из собственников изъявляет желание выкупить долю в квартире, можно оформлять сделку. Сделку в этом случае оформляют точно так же как и при продаже полной квартиры. Если желание купить эту долю выявляют сразу несколько владельцев, то собственник сам выбирает, кому именно он хочет ее продать.
3. Когда все собственники отказываются приобретать продаваемую долю, о чем они должны также известить в письменном виде, тогда можно продать ее посторонним лицам. В случаи если письменный отказ не будет получен, то выставлять часть жилой площади на продажу можно не ранее, чем через один месяц, но в этом случае обязательно должно быть подтверждение того, что все собственники уведомлены о продаже.
Если эти условия не будут выполнены, то любой совладелец в течение трех месяцев может подать в суд и аннулировать сделку. Поэтому часто, чтобы избежать все эти процессы с уведомлениями, продавец оформляет сделку не как продажу, а как дарение. В этом случае своих соседей уведомлять не надо и сама сделка проходит быстрее и дешевле. Но и здесь есть свой нюанс, если дарение происходит лицу, не состоящему в родстве с продавцом доли, то такую сделку возможно оспорить в суде. Для этого истец должен доказать, что передача денег при оформлении дарственной имело место, что довольно сложно.