При покупке недвижимости нас в первую очередь интересует стоимость квадратных метров и какие дополнительные затраты составляют окончательную стоимость. В Российской федерации перечень разного рода затрат в целом одинаковый и только несколько различно процентное соотношение. Понятными затратами для покупателей является: покупка земельного участка, оплата услуг предоставляемых проектной организацией, зарплата строителям, а так же естественно цена строительных материалов.
Приблизительно эти затраты равны половине стоимости квадратного метра. Цена может меняться в зависимости от престижности района, в котором будет возводиться строение, квалификация рабочих, а так же качество строительных элементов. Не малую сумму может составлять и разрешение администрацией на строительство, зачастую это до 12% от всех вложений. Подключение строения к разного рода коммуникациям обойдётся в 20 – 30% стоимости квадратного метра. Расходы на административные препятствия составляют около 15% от цены всей стройки. В зависимости от местного законодательства, спроса, а так же других причин в разных областях России сумма затрат может меняться.
Не в зависимости от рентабельности строительной отрасли во все времена, в условиях кризиса цены на жильё значительно падают. Инвесторы вынуждены значительно уменьшить процент своей прибыли с 30 до 10%. Так же из-за нововведений в законодательство затраты на приобретение земельного участка снизились приблизительно на 30 %. За исключением нового жилья существует так же рынок вторичного жилья.
Цены складываются из следующих пунктов: категория дома, размер помещения, состояние коммуникации. Окончательная стоимость определяется при заключении сделки и может быть различна с затратами на подобную квартиру. В таком случае продавец может повысить стоимость, за квадратные метры, объясняя это наличием дорогого ремонта (новые стеклопакеты, замена труб, перепланировка помещения). Однако это мало учитывается, если состояние дома в целом неудовлетворительное.
Покупатели по-разному оценивают квартиры находящиеся на первом или последних этажах здания. Эти помещения однозначно продаются дешевле остальных, поскольку людей пугает вероятность поломки насосов либо лифта. Покупатели с личным автомобилем особенно тщательно обследуют подземный паркинг, если таковой имеется, опасаясь протечек. В современной России большее внимание при строительстве новостроек отдаётся не количеству, а качеству строительных сооружений, что не может не радовать покупателя.